Reihenhaus vermietet – Attraktive Kapitalanlage bei Berlin
Hainbuchenweg, 16567 Mühlenbecker Land
Wirtschaftliche Daten
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Provision | keine Provision |
Mietdaten & Kennzahlen
| Kaltmiete (IST) | 1.205 € |
| Jahresnettokaltmiete (IST) | 14.460 € |
| Bruttorendite (ca.) | 3,76 % |
| Faktor (ca.) | 26,6 |
| Mietbeginn | 2009 |
| Mietvertrag | unbefristet |
Objektübersicht
| Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 202,4 m² |
| Grundstück | 152 m² |
| Zimmer | 5 |
| Heizung | Gas |
| Baujahr | 1995 |
| Status | vermietet |
Kurzbeschreibung
Vermietetes Reihenhaus als attraktive Kapitalanlage im Berliner Umland. Familienfreundliche Wohnlage, funktionaler Grundriss, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Terrasse und Garten.
Beschreibung
Erdgeschoss mit Gäste-WC, großzügigem Wohn-/Essbereich und Zugang zum Garten; Küche mit Platz. Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und Bad. Voll unterkellert (beheizt, Lüftungsfenster) und ausgebautes, beheiztes Dachgeschoss. Terrasse (überdacht) und Garten (Nordwest-Ausrichtung). Carport und Stellplatz direkt am Haus. Derzeit vermietet (Mietbeginn 2009, unbefristet).
Ausstattung
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Terrasse (überdacht)
- Garten
- Vollkeller (beheizt)
- Ausgebautes Dachgeschoss (beheizt)
- Carport + Stellplatz
Bilder
Grundrisse
Lage
Exklusivität trifft Naturverbundenheit Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Mühlenbeck, eingebettet in das gepflegte Siedlungsgebiet „Frohe Aue“. Die Immobilie besticht durch ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Gasse, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit garantiert – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die einen stillen Rückzugsort suchen. Grünes Umfeld mit hohem Freizeitwert Direkt vor der Haustür beginnt die Natur: Das waldreiche Umfeld und die Nähe zum Naturschutzgebiet Tegeler Fließ sowie zum Summter See laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen ein. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten, was der Nachbarschaft einen gewachsenen und repräsentativen Charakter verleiht. Perfekte Symbiose aus Ruhe und Urbanität Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur erstklassig. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber optimal gelöst: Mobilität: Der S-Bahnhof Mühlenbeck-Mönchmühle (S8) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem Berliner Schienennetz. Über die nahen Autobahnauffahrten zur A114 und A10 gelangen Sie in ca. 25 Minuten ins Herz der Hauptstadt (Berlin-Mitte). Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, die Käthe-Kollwitz-Grundschule sowie die Gesamtschule Mühlenbecker Land befinden sich im nahen Umkreis und machen den Standort besonders familienfreundlich. Soziales Gefüge & Lebensqualität Das Leben im Hainbuchenweg zeichnet sich durch eine angenehme, familienorientierte Nachbarschaft aus. Hier genießt man die Vorzüge einer funktionierenden Gemeinde mit regem Vereinsleben und einer hohen sozialen Sicherheit, ohne auf die kulturellen Vorzüge der nahen Metropole verzichten zu müssen.
Hinweise
- Besichtigung nach Terminvereinbarung.